Коммерческая недвижимость Екатеринбурга

Вложения денег во время кризиса

realtykom — Sun, 22 Feb 2009 14:11:13 GMT

“Земельные участки больше не производятся”

Финансовый кризис, сотрясающий мир последние несколько месяцев, не может пройти бесследно. Люди, еще не забывшие события 1998 года, спешат снять деньги со счетов, тем самым ставя банки в непростое финансовое положение. А какой еще способ сохранить свои сбережения от обесценивания могут избрать бизнесмены, предприниматели и простые жители нашей необъятной страны? Смириться с возможным риском и держать деньги дома? Вложить... Но во что? Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения, в нынешних условиях россияне считают, что самый надежный способ вложения и хранения денег - покупка недвижимости. Крупные инвесторы обратили свой взгляд на земельный рынок, переключившись с покупки квартир на покупку земли. А руководствуются они следующим доводом: на фоне падения акций сырьевых компаний, снижения стоимости нефти и золота земля остается наиболее надежным инструментом вложения средств. Почему? Ответ прост: земля, как ограниченный ресурс, не может обесцениться - больше ее не станет, а необходимость не отпадет никогда.

Снижения цен на землю не может быть по определению, так как это ликвидный товар. Ведь земля не краткосрочное вложение, это долгосрочные инвестиции для людей, которые сегодня хотят сохранить свои сбережения. После стабилизации экономики земельные активы вновь начнут расти в цене. Эксперты, прогнозирующие снижение цен, ориентируются на рынок недвижимости в целом, не учитывая, что он делится на несколько секторов, в каждом из которых своя динамика. В таком усредненном виде, конечно, может наблюдаться снижение цен. Но в данный момент сектор земельного рынка имеет стабильное положение, так как предложение ограничено.

Эту точку зрения поддерживают многие компании, которые, сделав ставку на землю, надеются не только сохранить свои деньги, но и приумножить их. "Сейчас для компаний, которые крепко стоят на ногах благодаря соблюдению разумного баланса между собственными и заемными средствами, появилась хорошая возможность пополнить свой инвестиционный портфель, так как на рынок будут выброшены довольно привлекательные проекты, - комментирует ситуацию финансовый директор крупной инвестиционно-девелоперской компании. - Произойдет определенная перестановка сил в пользу девелоперов, которые до сих пор придерживались более консервативной линии поведения и не вели агрессивную инвестиционную политику за счет привлечения большого числа кредитов. И в данном случае говорить о дестабилизации рынка недвижимости и тем более кризисе нет оснований".

Бесспорно, этот вариант выгоден для крупных компаний и олигархов, имеющих возможность вложить в землю немалую сумму. А как поступить остальным людям, желающим сберечь свои "кровные"? Этой "спасительной соломинкой" может воспользоваться любой, чьих сбережений хватит на покупку хотя бы одной сотки земли. Для физических лиц есть два варианта вложения денег в землю. Вариант первый: просто купить участок и оставить его таким, как есть. Через год земля гарантированно вырастет в цене, и владелец получит немалую прибыль. Это намного надежнее, чем положить деньги в банк: во-первых, никакого риска, что через пару месяцев этот банк попросту перестанет существовать - земля никуда не денется. Во-вторых, если в банке вы получите со своего вклада не более 7-8 процентов, то земля за то же время может вырасти в цене на 30-50 процентов. Выгода несомненна. Вариант второй: несколько покупателей могут объединиться и купить участок земли в несколько гектаров. После проведения коммуникаций и процесса межевания участок продается небольшими кусками (10-40 соток), что позволяет получить прибыль уже 200-1000 процентов.

Таким образом, осталось только выбрать правильное место и хорошо ориентироваться в реальных рыночных ценах. Конечно, лучше всего обратиться с этим вопросом к специалисту, но есть и общие рекомендации, которыми вы можете воспользоваться при покупке. Так, в земле промышленного назначения больше ценится удобство подъезда, быстрая транспортная доступность, наличие неподалеку поселений, где можно было бы нанять рабочую силу - предприниматели, покупающие промземлю, оперируют сухими фактами. Если же вы планируете впоследствии продать свой участок под жилье, то надо заранее оценить его эстетику. Ведь ваш будущий покупатель решает, где он будет жить, а значит, на 90 процентов им будут руководить эмоции.

http://realtykom.ucoz.ru/publ/1-1-0-39

Цены на жилье в Екатеринбурге медленно снижаются

realtykom — Mon, 09 Feb 2009 16:05:34 GMT

Цены на жилье в Екатеринбурге медленно снижаются. Эксперты рынка недвижимости отмечают подобную тенденцию с февраля нынешнего года и прогнозируют дальнейшее понижение в течение всего летнего периода.

Как рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, за последние два месяца цены на жилье в среднем по городу снизились менее чем на 1%. «В денежном отношении это, может быть, и заметно, но в процентном снижение произошло небольшое», – отметил Тухашвили.

Некоторые аналитики, однако, называют неофициально другие цифры: продавцы готовы предоставлять покупателям более значительные дисконты – от 3 до 10 %. В цифровом эквиваленте уступка еще нагляднее: сравнив предложения о продаже самого ходового товара – однокомнатных квартир (рынок вторичного жилья) – в конце прошлого года и, к примеру, в апреле-мае текущего, можно заметить следующее. Квартиры, которые еще в прошлом году стоили 2,4-2,5 миллиона рублей, теперь выставляются примерно за 2,2-2,3 миллиона рублей. При этом продавцы согласны торговаться и делать уступки покупателям.

Снижение средних цен предложения на рынке жилья произошло главным образом из-за небольшого удешевления «хрущевок» и «брежневок». В прошлом году их стоимость значительно выросла и теперь из-за несоответствия цены качеству таких объектов и высокого объема предложения на рынке постепенно снижается. Новостройки в цене по-прежнему не падают.

По оценкам «УПН», с начала 2006 года стоимость жилья в среднем по городу увеличилась на 117 %. Основной рост цен произошел в прошлом году – примерно на 107%. Теперь происходит корректировка цен, вызванная, в том числе, обилием предложения на рынке недвижимости. Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге в настоящее время составляет 66 тысяч 651 рубль за квадратный метр.

Объемы продаж по сравнению с ажиотажным периодом 2006 г. немного упали, однако остаются на уровне начала прошлого года. «Но в прошлом году объем предложений по жилью был едва ли не в три раза меньше», – рассказал Гурам Тухашвили.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что спрос у городских покупателей несколько уменьшился на местное жилье, однако вырос на зарубежное. По словам директора компании «Аврора-плюс» по продажам заграничной недвижимости Марии Косицкой, наибольший интерес у уральских покупателей вызывают Болгария и Испания. «Средняя стоимость квадратного метра на побережье в Болгарии составляет 400 евро за квадратный метр, а в Екатеринбурге квадратный метр жилья в среднем стоит 2 тысячи евро. Поэтому второй вариант в аспекте получения прибыли от недвижимости для покупателей – более выгоден. В курортных зонах на жилье большой спрос, и по покупкам, и в особенности по аренде», – отметила Косицкая.

По мнению Гурама Тухашвили, тем, кто приобрел квартиры в Екатеринбурге на продажу, беспокоиться не стоит. Период корректировки цен продлится до конца лета, затем начнется оживление рынка с незначительным ростом цен. Те, кто купил жилье в начале прошлого года и до этого периода, и сейчас могут продать квартиру на выгодных условиях.

Проект Екатеринбург-Сити заморожен

realtykom — Mon, 09 Feb 2009 16:02:53 GMT

Уральская горно-металлургическая компания приостанавливает свои девелоперские проекты в Екатеринбурге из-за недостатка ликвидности. Подрядчики девелоперской компеании УГМК «Екатеринбург-Сити» начали подавать иски в арбитражный суд, требуя расчетов по контрактам. В самой компании ситуацию не комментируют.
Как рассказали в пресс-службе арбитражного суда, вчера в суд с иском к ООО «Екатеринбург-Сити» (оператор проекта, структура УГМК-Холдинга) обратилось ООО «Эберт Интернэшнл & Ко» (российско-немецкое проектное бюро, специализируется на проектировании инженерных сетей сложных объектов). Истец требует от заказчика выплатить 59,6 млн руб. за выполненные работы. Подробнее о сути иска в «Эберт Интернэшнл & Ко» говорить отказались, ссылаясь на отсутствие судебного решения. Представитель другого субподрядчика строительства — ЗАО «Уралшахтосушение» — рассказал, что недавно получил письмо от ООО «Буигстрой» (генподрядчик «Екатеринбург-Сити»), в котором говорится об остановке строительства. «В настоящее время мы проводим сверку уже проведенных строительных работ, наша функция заключалась в установке креплений на котловане, работа в этом направлении была закончена в декабре, сейчас ждем расчет», — пояснил директор «Уралшахтосушения» Игорь Рулев. Информацию о приостановке строительства объекта подтвердил и руководитель управления главархитектуры администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин. «Пока они (УГМК — „Ъ“) приостановили строительство „Екатеринбург-Сити“ на неопределенный срок, но о полном отказе от строительства речи не идет», — уточнил господин Вяткин. В межрегиональном отделе по государственному строительному надзору МТУ Ростехнадзора по УрФО, контролирующем стройку, отметили: «Нашим проверяющим сообщили, что по финансово-техническим причинам строительство будет временно приостановлено в январе-феврале 2009 года», — подчеркнули в ведомстве.

По телефону офиса ООО «Екатеринбург-Сити» указали, что в декабре 2008 года компания съехала из офиса и сейчас их помещения занимает Региональный консалтинговый центр. В УГМК не смогли уточнить, где сейчас находится офис компании. «Могу сказать, что компания работает, за ней закреплен проект „Екатеринбург-Сити“. Но я не могу ни подтвердить, ни опровергнуть факт переноса сроков или заморозки объекта», — сказал начальник управления по связям с общественностью холдинга Антон Стуликов.

Участники рынка и отраслевые эксперты считают приостановку проекта «Екатеринбург-Сити» логичной в сегодняшних условиях, указывая на сокращение спроса на офисные помещения и корректировку арендных ставок. «Насколько мне известно, почти 100% объектов, которые находятся в стадии проектирования или на нулевом цикле (башня «Исеть» как раз находится на нулевом цикле — вырыт котлован) сейчас приостановлены, так как найти средства на их реализацию невозможно — банки кредитуют под 30-33% годовых, требуя при этом большой залог», — отметил председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль. По его словам, спрос на рынке качественной офисной недвижимости до сих пор сохраняется, но арендаторы уже начинают требовать снижения ставок. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков добавляет, что в настоящее время уже наблюдается 15%-ое снижение ставок аренды на офисные площади из-за двукратного снижения спроса на них. «Арендаторы заняли выжидательную позицию, многие просто сокращают расходы и отказываются от переезда в новые объекты. Уже сейчас мы заметили, что открывшиеся 3-6 месяцев назад бизнес-центры испытывают сложности с привлечением арендаторов. В таких условиях продолжать строительство крупного объекта очень рискованно», — уточнил Михаил Хорьков. «Нам звонят по 15-20 человек и хотят приобрести офисы, но каждый требует 20-30%-ной скидки, чего я позволить себе не могу», — отмечает владелец ТРЦ «Антей» Андрей Гавриловский.

И УГМК выбрала верный момент, чтобы заморозить строительство, считает господин Хорьков: «Основные объекты „Екатеринбург-Сити“ еще только находятся на стадии проектирования, потери от заморозки таких проектов минимальны и, как правило, ограничиваются затратами на разработку проектов, не превышающими 70 млн рублей».

Стоит отметить, что в середине декабря 2008 года арбитражный суд Свердловской области ввел процедуру наблюдения на строительном подразделении УГМК — ООО «Уралмедьстрой 1», которое занималось возведением ряда жилых домов в Екатеринбурге и Верхней Пышме. Согласно материалам дела, «Уралмедьстрой 1» не может заплатить кредиторам 555,3 млн рублей.

Справка

«Екатеринбург-Сити»

девелоперский проект дочки «УГМК-Холдинга» — ООО «Екатеринбург-Сити». Представляет собой комплекс зданий, состоящий из четырех высотных башен для офисных помещений, бизнес-парка, торговой галереи, конференц-центра, гостиницы, многоуровневой подземной парковки. Общая площадь составит более 700 тыс. кв. метров. Стоимость строительства оценивается более чем в 120 млрд рублей

www.dkvartal.ru

Андрей Паршев о кризисе в России и в мире

realtykom — Fri, 12 Dec 2008 17:24:38 GMT

Современный кризис считается «финансовым», то есть кризисом в системе денежного обращения. Главная его составляющая – это «недостаток ликвидности» у банков. Попросту говоря, нет денег. А куда ж они делись?

Ну, во-первых, банки выдали слишком много безнадежных кредитов – таких, которые должники не могут вернуть и выбить из них невозможно. Действительно, кредиты в последние годы были очень доступны. Поглядите на улицы наших городов. Обилие автомашин – следствие кредитного бума. И это лишь частное проявление, причем по невозвращенным кредитам ситуация во всем мире еще хуже, чем по России. Будучи проездом в Афинах, я разговорился с таксистом. Он объяснил, что там нормальное явление – взять кредит на машину без намерения отдать, потому что кредитов миллионы, а пропускная способность греческих судов по взысканию их – тысячи дел в год. Когда еще до меня доберутся! И так по всему миру. «Кредит за 1 день! Кредит за 1 минуту!» А вот сейчас кредиторы начали расхлебывать кашу, которую сами и заварили, списывая многомиллиардные безнадежные кредиты.

А почему 20 лет назад таких кредитов не выдавали, а теперь – пожалуйста? Ответ будет в двух терминах: «дериваты» и «закон 1933 года». В финансовой системе Запада есть механизмы, для нас не совсем понятные. Там чьи-то долги считаются ценностью, которые можно продать или выставить в качестве обеспечения ценных бумаг. То есть банк, выдав кредит какому-нибудь Джону, может выпустить ценные бумаги, так называемые «производные инструменты», или «дериваты», обеспеченные теми средствами, которые когда-то вернет Джон. «Вы купили акцию нашего банка – и теперь Джон должен вам». «Купи себе немножко Джона!»

Немного абсурдно выглядит, что держатели пакетов таких дериватов (скажем, другой банк) также могут выпускать и продавать ценные бумаги, обеспеченные этими самыми дериватами. И их тоже кто-то покупает, образуется целая цепочка ценных бумаг, в конечном итоге обеспеченных только долгом этого самого Джона, который, как вдруг оказалось, он возвращать не собирается. И теперь банковские хранилища набиты ничего не стоящими акциями. Такое уже один раз было. Безудержный рост кредитования и выпуска банками необеспеченных бумаг уже один раз чуть не привел к краху системы капитализма – в Великую депрессию конца 20-х. Тогда Франклин Д.Рузвельт справился с этой ситуацией с помощью знаменитого закона Гласса-Стигалла 1933 года о контроле над банками. Он, по сути, ввел государственный надзор над ними. Был резко усилен контроль Федерального резерва над денежным обращением, за выдачей кредитов, за созданием кредитных «денег». Даже регулировался процент по вкладам (чтобы не устраивали спекуляций, привлекая вкладчиков высоким процентом).

И так продолжалось до 1999 года. Тогда в прессе проскочила новость – закон о банковской деятельности, введенный еще Рузвельтом, отменен. Тогда еще подумалось: кто это в верхушке США считает себя умнее Рузвельта? Экономисты радовались отмене закон Гласса-Стигалла, запрещавшего банкам торговать ценными бумагами. Этим сразу воспользовались крупнейшие банковские объединения J.P.Morgan, Bankers Trust, Citicorp, Chase Manhattan. А сейчас правительство занимается спасением этих банков, вливая в них сотни миллиардов вновь напечатанных долларов. И десяти лет не прошло!

Вся эта история подтверждает – когда интеллектуальные карлики ломают какие-то экономические механизмы просто потому, что они им кажутся лишними – добром это не кончается. Это, кстати, верно не только для западной экономики. Пикантная особенность нынешней ситуации – западные лидеры не очень хотят копировать Рузвельта: он считается на Западе, как ни странно, почти «социалистом». Это можно понять: ведь и Маркс, и Ленин считали первым шагом перехода к социализму национализацию банков – для Запада это сатанинское измышление. Рузвельт, конечно, не социалист. Как и Медведев, как и Саркози, который предлагает сейчас некоторые меры в отношении банков, подозрительно смахивающие на рузвельтовские. Просто выбор ограничен. Как известно, «необходимость умного ведет, а дурака тащит». Государство должно управлять капиталистами для их же пользы. Ну как не вспомнить Марксову цитату, что за триста процентов прибыли капитал положительно готов сломать себе голову?
Как ни пыжилась либеральная экономическая мысль – а капитализм без госрегулирования приходит к кризису. Оказывается, величайшее достижение западной экономической мысли – это национализация банковской системы. А ведь реформаторы учили нас (а их учили экономисты Запада) совсем другому. Понимаете, в чем соль – когда мы в конце 80-х решили скопировать капиталистическую систему, она на Западе на самом деле жесточайшим образом регулировалась государством, и в этом-то и был корень ее успехов. А мы слушали песни о «свободной экономике» (певцы, думаю, тоже этого не знали).

Так что же происходит в мире сейчас? Неблагополучные ценные бумаги жгут руки владельцам, они пытаются от них избавиться, а цена на них все падает; поэтому растет спрос на доллары – они нужнее, чем ценные бумаги. И главное – кредиты уже не дают так свободно, как раньше. Поэтому нас кризис коснется напрямую, хотя Россия – не надо иллюзий – не игрок на мировой финансовой арене. США для стабилизации биржевого рынка может за один день вбросить несколько сот миллиардов долларов – больше, чем все валютные резервы России. Причем если внутри США деньги просто перетекли, в основном просто «баш на баш», то в отношениях Запада с остальным миром ситуация другая. Вот типичный цикл нашей торговли с Америкой: Россия продает Америке нефть – получает доллары – вкладывает доллары в ценные бумаги США – американские ценные бумаги обесцениваются. Вам не кажется, что в этом цикле что-то неправильно? Главное – не подумайте, что это шутка. Именно так все и происходит. Мы находимся в состоянии постоянной утечки заработанных Россией средств, которые уходят, как песок сквозь пальцы. Мы продаем достояние нации, но вырученные деньги не удается ни приумножать, ни даже просто зарезервировать.

Вот пример: в начале этого года в России разразился скандал. Оказалось, что часть наших средств вложены в акции ипотечных компаний США. Сначала речь шла о «нескольких процентах», потом оказалось, что это более 100 млрд долл. Понять поведение наших финансистов нелегко – проблемы у ипотечных компаний были весь 2007 год, за год их акции потеряли 50-60% стоимости – и за этот же год Россия вложила в них не менее 50 млрд долл. Вот что сообщила газета «Ведомости»:

«На 1 января 2008 г. в облигации Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks было инвестировано 2,48 трлн руб. ($100,8 млрд). За прошлый год ЦБ увеличил эти инвестиции в 2,5 раза, и на начало года на эти бумаги приходился 21% «копилки» страны (на 1 января резервы составляли $476,4 млрд) и 37% от общего объема средств, вложенных в бумаги иностранных эмитентов».

Сейчас эти компании обанкротились, их акции стоят очень мало – несколько процентов по отношению к стоимости полтора года назад. Похоже, миллиарды, если не десятки миллиардов, потеряны. Когда пытаешься узнать о мотивах такого распоряжения резервами, у некоторых должностных лиц разражается форменная истерика: «Нужно, чтобы деньги работали!» Хотя заработки на этих акциях и в лучшие времена были невелики: доходность их была меньше инфляции — примерно 2,1%. Вот такие у нас финансисты, вот такие у нас валютные запасы.

Экономический блок правительства России во главе с их духовным наставником Егором Гайдаром по отношению к экономистам Запада – вторичный продукт. Причем и первичный-то продукт, как оказалось, был не особенно качественным. Без тени иронии могу предположить, что замени их на команду из просто энергичных продавцов, скажем, автомагазинов – результаты управления российской экономикой хуже не будут. Несмотря на название «золотовалютные резервы», золота в них всего несколько процентов, в пересчете на вес – около 500 тонн (после войны, когда золотом надо было рассчитываться за некоторые поставки, у СССР было более 2 тыс. тонн). В основном в этих резервах – валюта западных стран, а также ценные бумаги и облигации, номинированные в долларах. И количество золота продолжает падать. Это вообще необъяснимый факт! Все это само по себе многое говорит о нашей «самостоятельности». Сами посудите, возможно ли какое-то противостояние с Америкой, если наши деньги хранятся в США? Как и золото?

Кроме потери резервов, на нашу экономику уже сильно повлияло такое следствие кризиса, как ужесточение предоставления кредитов в западных банках. Кредиты стали дороже, причем и ранее выданные. Большие проблемы из-за этого в частных банках. В развитых странах именно они – мотор экономики. А российские банки – мелкие торговцы чужими деньгами: живут по простой схеме – берут в западных банках кредиты, а затем дают эти деньги в кредит внутри страны, естественно, под больший процент, и этим живут. Понимаете, если вы взяли в кредит автомашину, то должны вы на самом деле не автосалону, а какому-то англосаксонскому банку, через посредничество российского банка и салона. Теперь поток кредитов резко иссяк, а взятое и проценты по нему надо платить. Денег нет: «Спаси нас, Путин!»

Итак, резервов у нас нет (судя по темпам расходования золотовалютных резервов – 71 млрд долл за октябрь – донышко покажется к середине следующего года). Банковской системы нет. Что есть? Один из деятелей нынешней администрации откровенно сказал пару лет назад: «Экономика России? Нет никакой экономики, есть труба, вокруг нее все и крутится». Так оно и есть. Одни называют это «великой сырьевой державой», другие – «сырьевым придатком Запада». Смысл один и тот же. Когда-то это звучало оскорбительно, теперь выросло и пришло во власть поколение, которое просто не понимает, почему это обидно и чем это опасно.

Сырьевые компании – основа нынешней экономической системы России. Если рублевый бюджет и формируется отчасти другими предприятиями, то валютный – только сырьевиками. А ведь почти вся еда, одежда, автомобили покупаются за границей, на валюту…Вроде бы в условиях финансового кризиса, когда всякие сомнительные бумажки обесцениваются, должны резко подорожать акции российских сырьевых компаний – нефть, цветные металлы, газ, древесина – все это реальные ценности. А они не дорожают. И понятно, почему.

Группа нефтяных компаний (при поддержке Газпрома) подала недавно в правительство слезницу: «Дайте денег! Мы разорены! Нам нужно заплатить срочные долги!» Это не шутка – российские сырьевые компании в долгу как в шелку, это крупнейшие должники. Они постоянно берут кредиты в западных банках, там это целое направление – кредитование российской нефтянки. Правительство с большой помпой рапортовало о снижении госдолга, но в это же время рос огромный долг частных компаний Западу, явно и неявно гарантированный государством.

И очень похоже, что отдавать им нечем; чтобы отдать одни долги – они берут другие. Точнее, брали, до банковского кризиса, – а сейчас давать перестали. А речь идет о миллиардах долларов. Напрашивается вывод, что «эффективным собственником» все продано вперед, продать и заложить больше нечего, одна надежда на правительство, точнее, на те средства, которые предназначались на черный день и на строительство новой, высокотехнологичной экономики. Вот вам и «становой хребет». Стоит ли после этого удивляться, что акции наших компаний не очень высоко ценятся? Кто станет вкладываться в компании, которые ТАК управляются?

Газпром вроде бы выглядит посолидней – но ведь и он крупнейший должник, его долги западным банкам исчисляются десятками миллиардов долларов. И если он обанкротится, то разве может правительство допустить, чтобы его активы перешли в руки заимодавцев с Запада? Придется спасать. Кто заплатит долги? Да мы, надо, и заплатим. Если денег наскребем. Выглядит это отвратительно. Сначала достояние огромной страны было захвачено кучкой… непонятно кого. Мы знаем несколько фамилий: основные ли они владельцы, неизвестно. Они это достояние прогуляли в ниццах, лондонах и куршевелях, с управлением экономикой не справились. Теперь этих срамотников спасают (нашими деньгами) добрые дяди из правительства и Центробанка. Выкупают ворованное, причем со словами: «Мы это временно, потом все раздадим взад». Тратят Фонд национального благосостояния, чтобы «остановить падение на биржах». Вообще-то биржевой курс – это градусник, а не сам больной… Интересный капитализм построен в России.

Это уже будет похоже на скверный анекдот, если второй раз в истории построение капитализма в России закончится крахом. Если в первый раз были хоть какие-то причины (все же отсталая страна, неразвитая промышленность, мировая война), то нынешним-то строителям капитализма досталась вторая экономика мира с богатейшими ресурсами, квалифицированные кадры, работящее население – и что? Все раздербанив, не создали ничего. Остается им только ругать «преступления сталинского режима», что понятно – а о чем еще говорить? Промышленности в стране нет, финансовой системы нет, базы для экономики нет.
Нынешний кризис не совсем финансовый, он на самом деле экономический, глобальный и всеобъемлющий. Ох, неспроста рядовые американцы давно перестали платить взносы по ипотеке. Америка начала сползать в кризис несколько лет назад, когда окончательно потеряла контроль за своим торговым балансом, проиграв соревнование с иностранными производителями. Она регулярно импортирует на сотни миллиардов в год больше, чем экспортирует.

Куда же девалась эта разница? Страны, торговавшие с США, вкладывали выручку в американские же ценные бумаги, больше эти сотни миллиардов долларов некуда было девать, так сохранялся баланс. Теперь вкладывать, видимо, не будут. Наверное, американцам придется подтянуть пояса. И с экспортно ориентированными экономиками непонятно, что будет – это в первую очередь Германия и Китай. И Россия.

Ничего обнадеживающего впереди не видно. На спасение «жирных котов» уже потрачена значительная часть государственных резервов, а ведь кризис только начинается. Система, построенная на западных кредитах, экспорте нефти и импорте потребительских товаров, разваливается, и нелегко назвать российскую фирму, которая была вне этой системы. Снижение зарплат, увольнения, сокращение рабочего времени, отмена премий – сейчас массовое явление. При неостановленной инфляции в нищету вползают и прежде обеспеченные слои. На все долги «столпов российской экономики» госрезервов просто не хватит. Если аналогия с Великой депрессией правильна, то продолжится падение нефтяных цен и снижение спроса на сельхозпродукцию. И что будут делать наши крестьяне с урожаем, и как рассчитаются по кредитам? Вот кого придется спасать по-настоящему.

Это если не усугубится сырьевой кризис и не обострится международная обстановка. А похоже, что Западу очень не нравится намерение России самой распоряжаться своим газом. Еще Аристотель заметил, что «трудно одному сохранить то, что нравится многим».

Андрей Паршев

http://www.sovross.ru/modules.php?name=News&file=article&sid=4233

Офисные помещения снова подорожали

realtykom — Mon, 01 Sep 2008 18:25:07 GMT

За восемь месяцев 2008 года средний уровень цен на офисные помещения вырос на 5%, достигнув 87 тыс.руб. за кв.м.

По данным КБ «Ярмарка», подорожали офисы в центральном районе (+13,5%). Квадратный метр офисной недвижимости в Центре продается за 109 тыс.руб. за квадрат, что в полтора раза выше средней стоимости офисов в остальных районах. Цены на офисные помещения в нецентральных районах с начала года не изменились.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости, также как и на рынке купли-продажи офисов, поднялись на 5%. Аренда офисов в бизнес-центрах класса «А» стоит 1 800-2 400 руб. за кв.м., в бизнес-центрах класса «В» – от 1 100 до 1 400 руб. за кв.м. Средний размер арендной платы за офисы в административных зданиях и бизнес-центрах составляет 1 150 руб. за кв.м. Снять помещение на первом этаже жилого дома обойдется на 10% дешевле. Аренда встроено-пристроенных помещений пользуется в текущем году устойчивым спросом, средний срок экспозиции стабильно чуть меньше трех месяцев.

Основная часть предлагаемых в аренду офисных помещений находится в Центре (70%). Что касается помещений на первых этажах жилых домов, то здесь доля центрального района всего 40%. Несмотря на то, что снять под офис встроено-пристроенные помещения в Центре обходится в среднем на 15% дороже, арендаторы отдают предпочтение именно им. Так, на протяжении текущего года срок экспозиции объектов данного сегмента был на неделю меньше среднерыночных показателей.

УГМК приобрела компанию «Клаас-Строй»

realtykom — Fri, 15 Aug 2008 08:30:18 GMT

Сделка по продаже 50% акций офисного центра «Демидов» состоялась – УГМК приобрела компанию «Клаас-Строй». Сумма сделки не разглашается.

Источник Dkvartal.ru в «Клаас-Строй» сообщил, что сделка, как и предполагалось ранее, состоялась 8 августа. Ее сумма не разглашается, но отмечается, что она существенно меньше ранее озвученных 3 млрд. рублей. При этом новый собственник возьмет на себя долги перед застройщиком – «Атомстройкомплексом» - в размере 190 млн. руб. Между тем на изучение документации потребуется, по мнению источника, несколько месяцев. «Таким образом, будут потеряны самые благоприятные месяцы для строительства. Именно поэтому достроить к саммиту ШОС очень сложно, для этого необходимо приложить сверхусилия», - рассказал источник. По данным Dkvartal.ru, сейчас полностью построена первая очередь комплекса, идут отделочные работы, во второй же очереди пока возведено только 20 из 33 этажей.

Первые этажи стремительно дорожают

realtykom — Tue, 05 Aug 2008 10:13:47 GMT

Лидерами по темпам роста цен на рынке коммерческой недвижимости в Екатеринбурге стали нежилые помещения в жилых домах. Если в конце 2006 – начале 2007 года средняя цена таких помещений держалась на уровне средних цен на жилье, то в текущем году цены на них существенно обогнали жилую «вторичку».

Так по данным аналитиков агентства КБ «Ярмарка», за счет имеющей место в последние месяцы корректировки цен на рынке жилья, в июле 2008 года цены на квартиры всего на 3% превысили уровень начала 2007 года. В то же время на нежилые помещения в жилых домах цены выросли на 19% и составили на середину июля 80 тыс. рублей.

Традиционно самыми высокими остаются цены на торговые помещения. В июле средняя цена квадратного метра в сегменте торговой недвижимости достигла 91 тыс. рублей, что на 7% выше уровня начала года. Арендные ставки на торговую недвижимость росли теми же темпами и на середину июля составили 1350 рублей за квадратный метр.

В текущем году активно растут цены на офисную недвижимость. За шесть с половиной месяцев 2007 года средняя цена выросла на 16% – с 74 до 86 тыс. рублей. Офисы в бизнес-центрах предлагаются за 101 тыс. руб., в административных зданиях советской постройки – за 68 тыс. рублей. Средняя арендная ставка на офисные помещения равна 950 руб.

Офисов станет больше в два раза

realtykom — Mon, 04 Aug 2008 08:10:54 GMT

Объем рынка офисных площадей в Екатеринбурге к 2015 году увеличится в 2 раза и составит 4 млн. 733 тыс.кв.м. Это приблизит столицу Урала к общемировой практике, когда деловые центры класса «А» в структуре городов-миллионников должны составлять порядка 30 %.

На 1 января 2008 года в Екатеринбурге действовало 35 деловых центров с качественными офисными помещениями общей площадью 323, 3 тыс. кв.м., в том числе 6 объектов класса «А» (62,8 тыс. кв. м) и 29 объектов класса «В» (260, 45 тыс. кв. м).

Также в рамках этого мероприятия прошло обсуждение классификации деловых центров Екатеринбурга. Актуальность данного вопроса понятна: классификация нужна для подготовки грамотного проекта и концепции офисного здания, для обозначения четкой ценовой политики ставок арендной платы и имиджа управляющей компании. Сегодня существует несколько вариантов классификации, но та, которая действует в Екатеринбурге, была заимствована из Восточной Европы

Da Vinci Capital Managment хочет заработать на региональной недвижимости

realtykom — Wed, 16 Jul 2008 14:13:54 GMT

Инвесткомпания Da Vinci Capital Managment, созданная менеджерами УК "Ренессанс Капитал", объявила о своих интересах на Урале, в Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде и Новосибирске и т. д. "Нам интересны города с населением от 300 тыс. человек. Мы готовы вкладывать от 5 до 49% в проекты на разных стадиях реализации, это примерно $10-45 млн. Впрочем, объем инвестиций может быть увеличен до $50-100 млн.", - заявил Евгений Фетисов, управляющий директор Da Vinci Capital Managment. Предположительный объем нового фонда фонда Da Vinci Capital Managment - $300 млн.

"Мы создали фонд, деньги которого готовы тратить на реализацию девелоперских проектов в регионах России. Мы готовим размещение активов фонда на Лондонской бирже, проводим road-show. Фактически проекты, включенные в портфель фонда, получат средства инвесторов с биржи. Для региональных девелоперов это в некотором роде альтернативное первичное размещение акций (IPO)", - объясняет Евгений Фетисов.

Девелоперов в регионах управленцы Da Vinci будут выбирать по нескольким критериям: опыт работы на рынке, земельные участки в собственности или аренде, готовность инвестировать собственные средства - минимум $10-30 млн. При этом доходность проекта должна быть не ниже 30%.

"Наверное, это будут компании не имеющие хорошего банковского плеча. Сумма в $10 млн небольшая и, скорее всего, на сотрудничество пойдут средние, молодые компании", - считает управляющий партнер петербургского "Агентства развития и исследований в недвижимости" Игорь Горский.

Помимо девелоперских в портфель фонда (всего 13-16 компаний) входят проекты инфраструктурные, и проекты на финансовых и потребительских рынках. Известно, что стоимость проектов, которые уже включены в портфель фонда, составляет $100 млн. Это it-компания, медиа-компания, угольная компания, производитель замороженных продуктов питания, компания, занятая в индустрии развлечений.

Предположительно фонд будет размещаться на так называемом Specialist Funds Market - это часть Лондонской биржи, к торгам на которой допускаются только частные инвесторы с большим опытом и знания

"Фонд проектов" имеет широкую практику среди российских управляющих компаний, - рассказывает аналитик "Собинбанка" Вадим Горбунов. На лондонской бирже уже представлены акции Russian Funds.

Источник: DP.ru

Стать соседом президента Медведева можно за 11 млн рублей

realtykom — Wed, 16 Jul 2008 14:08:57 GMT

У состоятельных россиян появился шанс хотя бы формально стать соседом президента РФ Дмитрия Медведева. Одно из московских агентств недвижимости выставило на продажу квартиру в девятиэтажном кирпичном доме по адресу Тихвинская, 4 (район Марьина роща), где есть жилье и у главы государства.

Согласно данным из Единого реестра собственников жилья, в Москве за Медведевым числится квартира по адресу: Тихвинская улица, дом 4, квартира 35. По крайней мере, как пишет "Новая газета", в 2005 году в графе собственник стояла фамилия Д.А. Медведев. Также в этом доме проживают министр МВД Рашид Нургалиев, председатель Конституционного суда Валерий Зорькин.

Выставленная на продажу квартира не отличается особым шиком: однокомнатная, на втором этаже. Общая площадь 48,3 квадратных метров, с паркетными полами, балконом и телефоном. Однако за возможность жить в столь статусном доме желающим купить недвижимость придется раскошелиться.

Как сообщается на официальном сайте агентства недвижимости, стоимость квартиры – 11 млн 50 тысяч рублей (цена одного квадратного метра – 228 тысяч 778 рублей). Риэлтор Ольга Емельянова, занимающаяся продажей квартиры, похоже, не рада свой почетной миссии, передает корреспондент "URA.Ru", позвонивший в контору, продающую жилплощадь.

В начале разговора агент спросила: "Зачем вам квартира?" и "Откуда вы узнали мой номер?", а затем сообщила, что за жилье уже внесен залог, но если сделка сорвется, то шанс приобрести жилплощадь остается. Между тем, по данным наших источников, соседом Медведева станет один из уральских VIP.